Ресторан
Авторская кухня и высочайший уровень обслуживания по международным стандартам River Rock
5★ · Геленджик · Срок сдачи — II кв. 2026
River Rock Gelendzhik Bay
Пятизвёздочная премиальная гостиница с эксклюзивным уровнем сервиса по стандартам сети River Rock
г. Геленджик, Геленджикский пр-т, 131/1Управление — River Rock Hotels & Resorts
110
номеров в продаже и резерве
44,1 млн ₽
стоимость номера от
31,5–135 м²
площади номеров
II кв. 2026
срок сдачи
О проекте
Инновационная гостиница премиум-класса
Пятизвёздочная премиальная гостиница с эксклюзивным уровнем сервиса по стандартам сети River Rock. Совершенство в каждой детали: уникальный дизайн, элитные материалы отделки, дизайнерская мебель, атмосфера приватности и роскоши. Эксклюзивный сервис и индивидуальный подход.
Класс
5★
Срок сдачи
II кв. 2026
Номеров
110
Свободно
88
Инфраструктура
Всё, ради чего гость возвращается
Сервис по международным стандартам River Rock: каждая услуга работает на загрузку отеля, а значит — на доход собственника номера.
Спа
Расслабляющие и оздоровительные программы, уход за лицом и телом
Фитнес
Современный фитнес-центр с инновационным оборудованием
Бассейн
Открытый бассейн с видом на бухту
Конференц-зал
Пространство для деловых мероприятий и приёмов
Ландшафтный парк
Спроектированная территория с зонами отдыха и прогулочными маршрутами
Галерея
Архитектура и интерьеры
Визуализации фасадов, лобби, спа, бассейна и ландшафтного парка.
Номерной фонд
Девять типов номеров
Дизайн и оснащение уровня 5★: элитные материалы отделки, дизайнерская мебель Woiss Mobili, продуманный сценарий каждого метра.
Номер тип 1
35,9 м² · дизайн и оснащение 5★
Локация
Геленджик
Строительство яхтенной марины, работающий аэропорт, строящийся центр винного туризма «Белый мыс», премиальный гольф-клуб «Геленджик Гольф Резорт», самый большой аквапарк в России «Золотая Бухта» и другие атрибуты luxury-style курорта.
Премиальный гольф-клуб «Геленджик Гольф Резорт»
Живописная территория более 80 гектаров с видом на бухту и чемпионским 18-луночным гольф-полем
Винный туризм
Винный город, которому нет аналогов. Это не просто туристический объект, а центр развития российского виноделия
Экскурсии для самых искушённых
Вертолётные прогулки над побережьем и путешествия на борту элегантной яхты
Аквапарк «Золотая Бухта»
Самый большой аквапарк в России
Выбор номера
Шахматка объекта
88 свободных номеров из 110. Стоимость от 44,1 млн ₽, от 1 400 000 ₽/м². Кликните лот — откроются планировка и характеристики.
River Rock Gelendzhik Bay · 110 лотов в продаже и резерве
Статус
Категория
Найдено: 110Свободно: 88От 44,1 млн ₽Площадь 31.5–135 м²
В продажеРезерв
6этаж
5этаж
4этаж
3этаж
2этаж
Поэтажные планы доступны в карточке номера — кликните любой лот.
Инвестору
Прогноз окупаемости
Премиальный номерной фонд в Геленджике будет самым дефицитным на всём побережье до 2030 года.
124%
Средний ROI за 10 лет (всего)
10,6%
Средний ROI за 10 лет (без учёта капитализации)
111%
Рост стоимости актива за 10 лет
менее 10 лет
Срок окупаемости (без учёта капитализации)
5,07 лет
Срок окупаемости с учётом капитализации
4,5 млн ₽
Среднегодовой доход
3,8 млн ₽
Доход инвестора за 29-й год
Аналитики Hotel Advisors предоставили реальные цифры ADR по конкурентам. Средний ADR растёт с темпом 14% в год, при этом River Rock в финансовой модели использует консервативные 7%.
Приведённые цифры рассчитаны для номера площадью 31,5 кв. м. Прибыль распределяется котловым методом и зависит от общей площади номера, находящегося в собственности инвестора.
Калькулятор
Расчёт по конкретному номеру
Двигайте ползунок — модель пересчитает доход для реального лота из шахматки. Расчёт построен на опубликованной модели проекта: номер 31,5 м² приносит 4,5 млн ₽ в год, прибыль распределяется котловым методом пропорционально площади.
Номер 73 · этаж 5
51 240 000 ₽
Студия
36,6 м²
Вид: Двор
436 000 ₽
прогноз дохода в месяц
5,2 млн ₽
прогноз дохода в год
10,2%
годовая доходность к цене
9,8 лет
окупаемость без капитализации
52,3 млн ₽
доход за 10 лет
108,1 млн ₽
стоимость актива через 10 лет
Расчёт носит информационный характер и не является публичной офертой или гарантией доходности. Итоговые условия фиксируются в договоре.
Преимущества
Почему это работает
Выгодная точка входа
Приобретая номера на финальном этапе строительства, вы фиксируете привлекательную стоимость объекта. Это позволяет начать получать стабильный доход уже в ближайшей перспективе, опережая рыночный рост.
Активы вне времени
Ваши инвестиции воплощены в реальные материальные активы — номера в гостинице на побережье с исключительной инфраструктурой. Такой объект обладает высокой ликвидностью и генерирует стабильный доход благодаря постоянному спросу.
Беспрецедентный сервис
Мы принимаем на себя все заботы по управлению отелем, обеспечивая профессиональный менеджмент на каждом этапе. Ваше участие ограничивается получением дохода.
Рост как данность
Мы отмечаем устойчивый рост интереса к категории 5*. Ежегодное увеличение турпотока и рост стоимости аренды закономерно повышают доходность ваших вложений.
Модель стабильного дохода
Мы используем модель распределённого дохода. Вы получаете прибыль пропорционально вашей доле от общих поступлений отеля, а не от заполняемости конкретного номера. Это минимизирует риски и обеспечивает предсказуемый доход.
Приоритет для наших партнёров
River Rock — это сообщество единомышленников. Для инвесторов предусмотрен эксклюзивный доступ к новым проектам, специальные инвестиционные предложения и приоритетное участие в ключевых мероприятиях.
Программа лояльности для инвесторов
River Rock Infinity
Мы ценим наших партнёров и строим долгосрочные взаимовыгодные отношения. Для членов клуба предусмотрены эксклюзивные условия участия во всех новых проектах, дополнительные привилегии, специальные предложения, а также приоритетный доступ к инвестиционным возможностям и мероприятиям компании.
GoldDiamond
- Приоритетный апгрейд номера при доступности категорий
- Сервис персонального тревел-координатора
- VIP-трансфер в аэропорту (консьерж-сервис — Gold, VIP консьерж-сервис — Diamond)
- Эксклюзивная скидка на проживание в сети отелей River Rock: Gold — 15%, Diamond — 20%
- Гибкий график заезда и выезда
- Приоритетное бронирование в высокий сезон
- Доступ к закрытым мероприятиям и анонсам проектов
- 14 дней проживания собственника и участие в международной программе лояльности
Оператор
River Rock Hotels & Resorts
Превосходство в гостиничном бизнесе основывается на опыте, дальновидности и целеустремленности. Обладая более чем 100-летним опытом, руководящая команда River Rock Hotels & Resorts создала несколько самых престижных отелей класса люкс в мире, установив новые стандарты качества обслуживания гостей.
100+
лет совокупного опыта управляющей команды
5 млн
постоянных гостей сети
70%
минимальная загрузка номерного фонда
19
стран присутствия
Отдел продаж
Оставьте заявку
Подберём номер под ваш бюджет, покажем расчёт доходности по конкретному лоту и пришлём презентацию River Rock Gelendzhik Bay.